第十三章 租賃合同
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租
金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得
超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面
形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租
賃物符合約定的用途。
第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒
有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物
的性質(zhì)使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃
物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租
賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。
出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租
賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失
的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承
租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但
當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者
約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在
租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不
滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承
租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人
，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅
失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失
，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一
條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除
合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明
知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照
原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合
按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的
，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
第十四章 融資租賃合同
第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百三十八條融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第二百三十九條出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
第二百四十條出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第二百四十一條出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
第二百四十二條出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
第二百四十三條融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。
第二百四十四條租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。
第二百四十五條出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。
第二百四十六條承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)
損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。
第二百四十七條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。
承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
第二百四十八條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
第二百四十九條當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。
第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的
歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
國稅發(fā)〔1993〕149號國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知
成文日期：1993-12-27
三、金融保險(xiǎn)業(yè)
2.融資租賃，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。即：出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設(shè)備租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購入設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)。凡融資租賃，無論出租人是否將設(shè)備殘值銷售給承租人，均按本稅目征稅。
七、服務(wù)業(yè)
服務(wù)業(yè)，是指利用設(shè)備、工具、場所、信息或技能為社會提供服務(wù)的業(yè)務(wù)。
本稅目的征收范圍包括：代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)、其他服務(wù)業(yè)。
（六）租賃業(yè)
租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。
融資租賃，不按本稅目征稅。
中華人民共和國國務(wù)院令第540號中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例
第一條 在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。
《８８》國稅地字第０３０號國家稅務(wù)局關(guān)于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定
四、關(guān)于對融資租賃合同的貼花問題。銀行及其金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營的融資租賃業(yè)務(wù)，是一種以融物方式達(dá)到融資目的的業(yè)務(wù)，實(shí)際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據(jù)合同所載的租金總額暫按“借款合同”計(jì)稅貼花。
中華人民共和國進(jìn)出口關(guān)稅條例
第十六條
有下列情形之一，需繳納稅款的，應(yīng)當(dāng)適用海關(guān)接受申報(bào)辦理納稅手續(xù)之日實(shí)施的稅率：
?。ㄋ模┳赓U進(jìn)口貨物，分期繳納稅款的。
第二十三條
以租賃方式進(jìn)口的貨物，以海關(guān)審查確定的該貨物的租金作為完稅價格。納稅義務(wù)人要求一次性繳納稅款的，納稅義務(wù)人可以選擇按照本條例第二十一條的規(guī)定估定完稅價格，或者按照海關(guān)審查確定的租金總額作為完稅價格。
風(fēng)機(jī)行業(yè)危機(jī)與機(jī)遇并存 如何把握利潤市場？隨著市場的與時促進(jìn)，新興產(chǎn)業(yè)的不時擴(kuò)展，這個行業(yè)不時面臨著各種應(yīng)戰(zhàn)，化工行業(yè)的穩(wěn)定增長將給羅茨風(fēng)機(jī)市場帶來良好開展前景。
隨著未開工項(xiàng)目的逐漸開工及落后產(chǎn)能改造項(xiàng)目的陸續(xù)上馬，水泥行業(yè)固定資產(chǎn)投資仍將堅(jiān)持較快增速，高壓羅茨鼓風(fēng)機(jī)水泥行業(yè)淘汰落后產(chǎn)能及新增產(chǎn)能構(gòu)成的大量固定資產(chǎn)投資為羅茨風(fēng)機(jī)行業(yè)帶來宏大市場機(jī)遇，高壓羅茨鼓風(fēng)機(jī)羅茨鼓風(fēng)機(jī)是有色、黑色金屬冶煉系統(tǒng)中的重要設(shè)備之一，普遍應(yīng)用于各工藝流程。鋼鐵行業(yè)的落后產(chǎn)能淘汰，產(chǎn)能抑止及規(guī)劃優(yōu)化將影響對羅茨風(fēng)機(jī)的需求。
同時，隨著國度對節(jié)能減排的請求日益嚴(yán)厲，新興產(chǎn)業(yè)大量涌現(xiàn)，如空分制氧行業(yè)等，高壓羅茨鼓風(fēng)機(jī)而羅茨風(fēng)機(jī)在這些行業(yè)都有著普遍的應(yīng)用，新興市場開展疾速，水處置、氣力保送、及其他潛在應(yīng)用行業(yè)潛力宏大，作為一種通用氣源設(shè)備，羅茨鼓風(fēng)機(jī)還有許多潛在的應(yīng)用范疇，一旦潛在市場開展成熟，市場容量將快速增長。主要有壓送和真空用途，我們先講鼓風(fēng)機(jī)的壓送用途：主要有壓送和真空用途，我們羅茨風(fēng)機(jī)鼓風(fēng)機(jī)的壓送用途：
(1) 廢水處理：工業(yè)廢水，生活廢水等環(huán)保工程曝氣供給氧氣使用或者利用春鼎鼓風(fēng)機(jī)之空氣逆洗濾材，適用行業(yè)：環(huán)境工程設(shè)備業(yè)
(2) 粉粒體輸送：利用魯氏鼓風(fēng)機(jī)壓縮之空氣，將粉粒體輸送至使用地點(diǎn)，可供輸送之粉粒體包括塑膠粒子，PU粒子，面粉，砂子濾材，殼類等等。
(3) 電鍍槽空氣攪拌：電鍍槽之藥液因電鍍之產(chǎn)品若要電鍍均勻，必須借助鼓風(fēng)機(jī)空氣攪拌，來達(dá)到攪拌均勻，適用行業(yè)：電鍍業(yè)，電鍍機(jī)械設(shè)備業(yè)，印刷電路板業(yè)，PCB廠。
(4) 養(yǎng)殖池氧氣補(bǔ)充：許多養(yǎng)殖漁業(yè)養(yǎng)殖池，需有空氣補(bǔ)充，方能供給飼養(yǎng)之魚業(yè)有充分氧氣，才不致因氧氣不足而死亡造成損失，有些運(yùn)送魚產(chǎn)品之運(yùn)送車輛，亦有裝置鼓風(fēng)機(jī)于車子上，利用鼓風(fēng)機(jī)之運(yùn)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)送氧氣給魚產(chǎn)品，方不致于因運(yùn)送路途過遠(yuǎn)而導(dǎo)致沒空氣之供給而死亡，適用行業(yè)：養(yǎng)殖魚業(yè)，釣魚，蝦場。
(5) 焚化爐供給空氣：焚化爐之燃燒需要空氣補(bǔ)充，減少燃燒之時，因空氣不足所產(chǎn)生黑煙，而能達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，適用行業(yè)：焚化爐制造業(yè)。
(6) 吹干輸送履帶：配合安裝風(fēng)刀，利用鼓風(fēng)機(jī)壓縮空氣及空氣溫度，吹干履帶之水份，或吹干電路板之水份等適用行業(yè)：染整機(jī)械業(yè)，PCB廠
(7) 紙張輸送：利用空氣之力量，壓送紙張至需要地點(diǎn)。
(8)遂道工程之空氣補(bǔ)給：遂道開挖之工程，因內(nèi)部空氣稀少，需要空氣補(bǔ)給，利用鼓風(fēng)機(jī)將空氣輸送至遂道內(nèi)部，有時需搭配空氣冷卻器。羅茨風(fēng)機(jī)是有色、黑色金屬冶煉系統(tǒng)中的重要設(shè)備之一,廣泛應(yīng)用于各工藝流程.隨著市場的不斷促進(jìn),羅茨鼓風(fēng)機(jī)發(fā)展的比較快,以下要為大家介紹一下羅茨鼓風(fēng)機(jī)的基本保養(yǎng)常識:
1.開機(jī)前請一定要先打開手動放空閥,檢查油箱機(jī)油是否已到油位線,用手盤動風(fēng)機(jī)是否靈活,如果盤動靈活,再按啟動,然后慢慢將放空閥關(guān)閉,使三葉羅茨鼓風(fēng)機(jī)達(dá)到滿負(fù)荷(切記不能超載運(yùn)行).關(guān)機(jī)時請一定先打開放空閥,然后再按斷開.這樣正常操作使用才能延長風(fēng)機(jī)使用壽命.
2.請定時定期派人檢查風(fēng)機(jī)油箱油位如發(fā)現(xiàn)機(jī)油低于油標(biāo)中間位置,即請馬上補(bǔ)充.如發(fā)現(xiàn)油標(biāo)和放油塞還有油箱結(jié)合處有漏油跡象則必須及時更換修復(fù).請每半年完全更換一次機(jī)油.油標(biāo)很臟無法看清機(jī)油時則需馬上把油標(biāo)清洗干凈,以防誤導(dǎo)油箱機(jī)油油位而燒壞齒輪,如機(jī)油明顯很臟時也應(yīng)及時更換.
3.如果軸承是使用油脂潤滑的,則每三個月至半年必須補(bǔ)充一次,每年必須更換一次風(fēng)機(jī)高溫油脂.(注:三葉羅茨鼓風(fēng)機(jī)均使用純正的二硫化鉬3號鋰基脂或風(fēng)機(jī)專用高溫潤滑脂.)風(fēng)機(jī)運(yùn)行時須檢查油箱溫度、振動及聲音,檢查進(jìn)排氣壓力電流表指數(shù)等是否正常.
4.請確保風(fēng)機(jī)房空氣流通順暢、降溫措施完備,注意風(fēng)機(jī)房的清潔工作,以免由于風(fēng)機(jī)吸入灰塵太多而堵塞進(jìn)氣過濾消聲器或卡死風(fēng)機(jī).則必須定期清洗過濾器內(nèi)的濾芯(海綿或過濾無防材料)和進(jìn)氣消聲器內(nèi)的灰垢,無法清洗或清洗不干凈時請及時更換空氣過濾器濾芯.
5.請定期檢查、調(diào)整皮帶張力,進(jìn)行一次小保養(yǎng),內(nèi)容包括檢查風(fēng)機(jī)軸承,齒輪是否磨損過度或者前期損壞;清洗風(fēng)機(jī)油箱、氣腔、密封裝置;校正風(fēng)機(jī)各部位間隙;及時發(fā)現(xiàn)和解決產(chǎn)生的問題,以避免造成風(fēng)機(jī)更嚴(yán)重的損傷.
平時的日常工作中應(yīng)仔細(xì)護(hù)理保養(yǎng)，俗話說“亡羊補(bǔ)牢，為時已晚”平時不注意保養(yǎng)，機(jī)器也會罷工的.
在日常的工作中應(yīng)對羅茨風(fēng)機(jī)的軸承溫度和振動等應(yīng)當(dāng)加以注意，使之在運(yùn)轉(zhuǎn)的過程中避免油箱等出現(xiàn)異常振動或過熱現(xiàn)象；
因?yàn)殚L期的運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)機(jī)的葉輪和機(jī)殼等會被銹蝕，所以我們在機(jī)殼的溫度過高的時候應(yīng)當(dāng)停機(jī)進(jìn)行檢查，并在停機(jī)的間隙采取正確的矯正措施；
通過檢查吸氣與排氣的壓力能夠確定羅茨風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；通過檢查電機(jī)的負(fù)荷，在復(fù)合過大的時候能夠表明存在異常狀態(tài)；定期的檢查管道的支撐情況，確保機(jī)器的正常運(yùn)行，同時還需要注意在冬季或者寒冷的季節(jié)使用冷卻誰的羅茨鼓風(fēng)機(jī)在停機(jī)后必須要放掉冷卻水防止凍壞風(fēng)機(jī)。
孫慶偉18954110001 羅茨風(fēng)機(jī)銷售維修www.trfef.com
