房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是中國(guó)過(guò)去十幾年經(jīng)濟(jì)騰飛的引擎，雖然他的污染排放確實(shí)大了些，但確有積極的一面，可也備遭謾罵，各路多空大軍為她費(fèi)了無(wú)數(shù)口水，在下非空非多，只有一些不成熟的思想獻(xiàn)予大家，希望起到拋磚引玉之效，大家共同進(jìn)步，在這多變之秋盡量不做偉大的捐軀者。

　　首先要明白一點(diǎn)，中國(guó)房?jī)r(jià)是由政府獨(dú)家壟斷的生意。雖然表面看來(lái)，我們是從開發(fā)商手中買房，但房子是建在地上，而地是從政府手中購(gòu)得，所以，政府才是源頭壟斷者。這個(gè)市場(chǎng)的行情基本取決于單一壟斷者——政府的行為，所以分析房?jī)r(jià)時(shí)，純粹用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法則是無(wú)效的，很多人連這點(diǎn)都沒(méi)搞清就開整了，所以很多所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家屢屢放空炮，但是草莽任志強(qiáng)卻常常言中，原因無(wú)他——他是官家出身，深諳政府行為模式。

　　而頂著民眾漫天怨氣的政府依然執(zhí)著地搞房地產(chǎn)，為什么？很簡(jiǎn)單，為了錢。就像我們每個(gè)人一樣，政府也有開支，也需要錢，而印鈔機(jī)不到萬(wàn)不得已是不能隨便開的，所以只能是“開源節(jié)流”。開源無(wú)非是指各種顯性和隱性的稅費(fèi)，節(jié)流則主要指削減公共開支，都得在老百姓身上打主意。而巨額的房?jī)r(jià)相當(dāng)于一次隱性的稅收，愿者上鉤。

　　倒不是完全因?yàn)檎濆X，他也有苦衷。朱相的分稅制改革后，中央從地方劃走了一大筆工商稅收，幾乎是三七開改為七三開。作為補(bǔ)償，給予了地方一些政策，允許他們自己創(chuàng)收，房改，醫(yī)改，教改，都是那時(shí)候整出來(lái)的，原因很簡(jiǎn)單，地方政府沒(méi)錢，中央也只能睜一只眼閉一只眼。

　　所以，作為重要稅源的土地財(cái)政拉開了序幕。而由于壟斷買賣的巨額利潤(rùn)，完全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)含量，政府很快像吸毒一樣沉溺其中，不可自拔，房?jī)r(jià)地價(jià)節(jié)節(jié)走高。

　　壟斷買賣的關(guān)鍵就在于唯我一家，你要想買貨，兜里有多少錢就得掏多少。所以，在保護(hù)土地價(jià)格的核心思想下，政府不可能打壓房?jī)r(jià)，各種這啥那啥的政策，修多少保障房，要求別人“流著道德的血液”那都是“逗你玩”。這個(gè)趨勢(shì)一直會(huì)持續(xù)到中國(guó)的城鎮(zhèn)化結(jié)束，可資開發(fā)的土地全部賣出，政府無(wú)法從土地買賣中得益為止。屆時(shí)，你們會(huì)發(fā)現(xiàn)，政府一夜之間變聰明了，以前出N個(gè)政策都打不下的房?jī)r(jià)，只需幾個(gè)就搞定了。

　　打壓房?jī)r(jià)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要政府想就行，在中國(guó)還沒(méi)有能和黨作對(duì)的組織。

　　一，建立在充分普查，信息完備基礎(chǔ)上的，嚴(yán)格的起征點(diǎn)，高累進(jìn)稅率征收方式的房產(chǎn)稅。這將令持有多余房產(chǎn)的時(shí)間成本大增，屆時(shí)，持有者不拋也得拋。

　　二，全國(guó)大范圍無(wú)償撥付保障房建設(shè)用地，公開招標(biāo)，限定最高賣價(jià)，價(jià)低者中標(biāo)。而不是像現(xiàn)在價(jià)高者中標(biāo)，政府再假惺惺地掏腰包自修保障房，其實(shí)，他掏的還不是賣地的錢，拿你100，回你5塊而已。房屋可交由開發(fā)商蓋，政府不用掏一分錢，只要記住把手收回來(lái)就行。

　　三，保障房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，按身份證購(gòu)買，一人最多一套，也分不同級(jí)別，但不允許在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)。當(dāng)有改善型需求時(shí)，必須先賣回給國(guó)家才能再買其他房屋。

　　只要這三條出現(xiàn)，我想不到炒房者還能怎么炒作房?jī)r(jià)，大家?guī)兔ο胂氚伞?br />
　　但現(xiàn)在，政府不想。因?yàn)?，如果這么做了，很多地方政府可能連工資都發(fā)不起，老百姓往往只站在自身角度考慮得失，但政府還要考慮國(guó)家整體利益，所以大家總有怨言。

　　要解決這個(gè)問(wèn)題，必須要讓現(xiàn)今的財(cái)稅模式轉(zhuǎn)型，政府徹底擺脫對(duì)土地收入的依賴之后，才有可能解決。其實(shí)辦法無(wú)非是增加工商稅收和開征房產(chǎn)稅，前者就是上頭搞城鎮(zhèn)化的原因之一，而后者之所以光打雷不下雨，就是因?yàn)榈剡€沒(méi)賣完。

　　而城鎮(zhèn)化已是大勢(shì)所趨，地也總有賣完的一天，屆時(shí)，房?jī)r(jià)對(duì)于政府將沒(méi)有任何積極意義，而且副作用將越來(lái)越大，房地產(chǎn)被拋棄，甚至被踩上一只腳，背個(gè)大黑鍋，是遲早的事。這就是任志強(qiáng)所說(shuō)：“我們只是尿壺，用完了就收起來(lái)” 的原因。

　　明了這個(gè)大勢(shì)之后，我們?cè)僬勂渌挪粫?huì)迷惑。為房?jī)r(jià)離當(dāng)?shù)仄胀ㄈ说氖杖胍呀?jīng)越來(lái)越遠(yuǎn)了，以前沒(méi)買的，現(xiàn)在更買不起（這里說(shuō)的是普通住宅，豪宅的需求群體另當(dāng)別論）。曾經(jīng)剛需們通過(guò)貸款和啃老還能勉強(qiáng)湊齊，現(xiàn)在也越來(lái)越力不從心。更何況房屋消費(fèi)信貸的緊縮，以后買房估計(jì)就得全額付款了。所以，房?jī)r(jià)讓普通人走開。離開了真正最大的實(shí)際需求后，其實(shí)活躍在交易場(chǎng)里的大多是各種投資和投機(jī)資金。房?jī)r(jià)越是高，這種趨勢(shì)越明顯，而這種市場(chǎng)最明顯的特征就是敏感，因?yàn)榇蠹叶际且驗(yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲才買的，而非居住，一有風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)瘋狂拋盤。而且，投機(jī)資金再多也有一個(gè)極限，一旦達(dá)到極限，就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)反轉(zhuǎn)，大資金撤離，繼而造成雪崩一樣的后果，這也是政府害怕的地方。2008年時(shí)，那場(chǎng)危機(jī)險(xiǎn)些導(dǎo)致雪崩，若不是政府4萬(wàn)億巨單護(hù)盤，房?jī)r(jià)早垮了。而那之后，更多資金進(jìn)入了，導(dǎo)致了新一輪的瘋漲，因?yàn)榭吹搅苏臎Q心。而這，就像吹氣球一樣，越大越危險(xiǎn)。

　　我不敢說(shuō)能洞悉政府的意圖，但是，房?jī)r(jià)雪崩確實(shí)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有極大負(fù)面影響，這方面說(shuō)的人很多，我就不多說(shuō)了，我主要剖析政府和大勢(shì)。盡管有很多人罵那個(gè)4萬(wàn)億大單，但不管怎么說(shuō)，已經(jīng)做了，這證明政府不希望看到房?jī)r(jià)崩盤，當(dāng)然其中肯定有人持不同看法，但這是他們的主流意見。

　　所以政府給房屋交易設(shè)下重重關(guān)卡，緊縮房屋消費(fèi)信貸，但又不明目張膽地大修保障房，其實(shí)無(wú)非是曖昧一下，讓大家處于觀望期，繼續(xù)持有但別瘋狂，先穩(wěn)住房?jī)r(jià)再說(shuō)。

　　這是目前最好的辦法，崩潰不行，瘋漲也不行，所以只能冰凍。之前一段時(shí)間房?jī)r(jià)瘋漲帶動(dòng)的地價(jià)瘋漲雖然讓經(jīng)濟(jì)和稅收大漲，可是代價(jià)也是慘重的，那就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)被瘋狂吸血，導(dǎo)致一蹶不振。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)了其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)，但卻付出了其他產(chǎn)業(yè)的低迷和失業(yè)，那么，這有何意義呢？做事情關(guān)鍵的就在一個(gè)“度”，治大國(guó)如烹小鮮，火候的拿捏是最重要的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有他積極的一面，但過(guò)猶不及。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，過(guò)度瘋狂的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)終究會(huì)破碎，并且連累實(shí)體經(jīng)濟(jì)，從而留下一個(gè)大爛攤子，歷史上這樣的例子太多，我不信中央政府連這個(gè)都看不到。只不過(guò)，我們現(xiàn)在的財(cái)政收入高度依賴房地產(chǎn)，如果踩急剎車，確實(shí)很麻煩，可能導(dǎo)致變癥蜂起，到時(shí)又是一番手腳。所以我們選擇暫時(shí)冰凍，讓經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)軟著陸，如果能做到，應(yīng)該是最好的結(jié)果。