文章認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè)，未來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)依然會(huì)是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。中央政府的房地產(chǎn)政策不再是全國一刀切，二線城市酌情由地方政府處理。目前出臺(tái)的改革布局措施意義已經(jīng)不能簡單等同于“救市”。

　　問題1、中國房地產(chǎn)將崩盤還是周期性回調(diào)？

　　文章稱，“不少海外觀察家認(rèn)為，在房價(jià)漲跌的爭論聲中，房地產(chǎn)業(yè)已向理性區(qū)間回歸，而主推力正是中國正在進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”

　　“不少外媒注意到，相對(duì)于投資機(jī)構(gòu)的高聲警報(bào)，中國決策層對(duì)房地產(chǎn)市場頗顯冷靜。中國政府并沒有急于使用財(cái)政工具。央行行長周小川前不久也重申，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢不需要采取大規(guī)模的貨幣刺激。”

　　文章提到國務(wù)院常務(wù)會(huì)議就大幅增加國家創(chuàng)投引導(dǎo)資金促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定，稱

　　“在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下，新興產(chǎn)業(yè)將成為新增長周期的亮點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)將以更加溫和和穩(wěn)健的姿態(tài)，在國民經(jīng)濟(jì)中繼續(xù)發(fā)揮基礎(chǔ)性作用?！?/p>

　　因此，文章說：“房地產(chǎn)市場還需遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律。對(duì)中國的房地產(chǎn)而言，理性回歸是好事兒。對(duì)中國經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是好事兒。”

　　問題2：房價(jià)跌了就好了嗎？

　　文章總結(jié)，“不少海外專家提出，這些聲音背后是民眾對(duì)高房價(jià)的擔(dān)憂和憤懣。但若房價(jià)真的暴跌，對(duì)國民福利、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和改革前途，遠(yuǎn)非好事。”

　　原因有三：

　?、俜康禺a(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)上下關(guān)聯(lián)，房價(jià)暴跌意味著宏觀經(jīng)濟(jì)大失血。

　?、诜績r(jià)過快下行積聚金融風(fēng)險(xiǎn)。

　?、鄯績r(jià)暴跌不會(huì)像某些人設(shè)想的那樣釋放消費(fèi)潛力，反而可能造成家庭財(cái)富縮水和消費(fèi)劇烈萎縮。

　　問題3、中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)“去房地產(chǎn)化”？

　　文章認(rèn)為，“在市場結(jié)構(gòu)性供大于求、信貸偏中性和投融資渠道逐步擴(kuò)展的大背景下，中國房地產(chǎn)正告別高速增長通道，逐漸進(jìn)入溫和、理性發(fā)展‘新常態(tài)’。”

　　但文章援引美國卡內(nèi)基國際和平基金會(huì)高級(jí)研究員黃育川的觀點(diǎn)稱，中國目前城鎮(zhèn)化率剛超過50%，未來二十年里可能會(huì)達(dá)到70%，上億人要搬進(jìn)城市里，大量老房需要翻新重建，這都蘊(yùn)藏著巨大需求，“中國經(jīng)濟(jì)長足發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)”。

　　而且，美國、日本、香港等典型經(jīng)濟(jì)體在城鎮(zhèn)化加速階段，房地產(chǎn)業(yè)增加值占經(jīng)濟(jì)總量的比重都在10%以上。

　　所以，文章預(yù)計(jì)，

　　“未來一段時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)仍會(huì)在中國經(jīng)濟(jì)起到基礎(chǔ)性作用，當(dāng)前關(guān)鍵是引導(dǎo)其健康、有序發(fā)展，而并非過早過快地‘去房地產(chǎn)化’?！?/p>

　　問題4、政府應(yīng)救市嗎？

　　文章稱， 不少海外媒體注意到，中央政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控展現(xiàn)新思路：從全國“一刀切”式的行政強(qiáng)約束，到更強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控和長效機(jī)制建設(shè)的市場化管理模式，即：

　　“一線城市著力‘去投機(jī)’‘去杠桿’，二線城市如出現(xiàn)庫存量大、量價(jià)齊跌等情況，則給予地方政府更大自由裁量權(quán)?！?/p>

　　文章提到，“ 中央政府將貨幣政策、財(cái)政工具等暫時(shí)收歸‘火藥庫’，既穩(wěn)定市場預(yù)期，也為應(yīng)對(duì)后續(xù)變化留足空間。

　　而更重要的是，中央已作出建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法和試點(diǎn)、加強(qiáng)住房保障制度建設(shè)等重大改革布局，它們對(duì)重構(gòu)房地產(chǎn)市場生態(tài)有根本作用，其意義遠(yuǎn)超出簡單的“救市”范疇。

　　除了解析問題，文章還總結(jié)了典型經(jīng)濟(jì)體過去房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓(xùn)，包括：

　　· 美國帶來的一大啟示是回歸住房市場的基本屬性。

　　· 日本的教訓(xùn)是：對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為不能放任，也要避免操之過急擠泡沫。日本就是急于緊縮導(dǎo)致長期經(jīng)濟(jì)疲軟。

　　· 至于中國香港，房價(jià)上漲的一個(gè)原因是供應(yīng)不足。防范外部沖擊最有力的法寶還是穩(wěn)固的基本面。