前晚和昨天白天，仙林湖一家品牌樓盤分批加推了約200套高層毛坯房源。引起大家關注的不是銷售情況，而是老業(yè)主的“維權”。
昨天白天，售樓處聚集了一大波“維權”的前期老業(yè)主。實際上，早在本次開盤前，就已經有過老業(yè)主聚集，大家打出“退房”的標語，表示開發(fā)商宣稱的金陵中學仙林分校小學和中學部沒有落實。樓盤的營銷負責人表示，已經收到仙林大學城管委會的承諾復函并公示，學區(qū)沒有任何問題，交付后肯定會出現在招生公告中。
不過，這并未打消購房者的疑慮。圍在一起的部分前期精裝洋房的老業(yè)主還表示，開發(fā)商宣傳的3500元/平方米精裝標準太“水”，自己請專業(yè)公司測算不過1500元/平方米，開發(fā)商有價格欺詐的嫌疑。樓盤的營銷人士解釋說，所有精裝用料和品牌都在合同中注明，樓盤會按照合同來履行責任，交付時有問題也會負責。
真實原因是……
業(yè)內：房價降千余元/平米
雖然老業(yè)主“維權”的理由是學區(qū)和精裝修，但有業(yè)內人士分析，這與前不久同區(qū)域另一家品牌樓盤精裝改毛坯降價有關。
近期仙林湖另一家品牌樓盤通過改毛坯的形勢，把房價從精裝17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。這比昨天剛剛開盤的這家樓盤在售價上便宜了近2000元/平方米。
面對這么大的價差，除了跟進似乎別無他法。昨天開盤的這家樓盤，雖然本期銷售許可上的預售價為16500元/平方米，但真正開盤時的折后價大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高層毛坯房折后價在15500元/平方米，精裝洋房的價格更是在20000元/平方米以上。
“剛買的房子突然便宜這么多，老業(yè)主可能心里不平衡，所以出來‘維權’退房?！边@位業(yè)內人士說道。
B
樓盤
維權標語：精裝變成了“驚裝”
就在這家在售品牌樓盤在開盤現場外與老業(yè)主糾纏不清時，仙林湖另一家已經售罄的拓荒級老盤也“莫名其妙”地在交付時被收房業(yè)主“維權”。揚子晚報記者了解到，這批收房的老業(yè)主打出“精裝變驚裝”的標語，稱收房時發(fā)現精裝修有多處問題。
樓盤一位負責人對揚子晚報記者表示，業(yè)主在收房時提出的所有裝修問題，樓盤都給予一一回復，并將負責整修。如果還有問題，樓盤方面還將負責到底。此前幾批收房都很正常，業(yè)主收房率均為百分之百。
記者了解到，昨天的“維權”現場還驚動了警方，警員在詢問了雙方后表示，如果業(yè)主有正當理由可以通過法律途徑尋求解決。
真實原因是……
業(yè)主被指想變相獲“補償”
相比暗中跟降的在售項目相比，這家售罄的老盤多少有點“躺槍”。
據揚子晚報記者了解，這家老盤在尾房銷售時，精裝房源均價也不超過15000元/平方米，而前期更多的房源均價都在12000元/平方米左右，相比鄰居樓盤降價后的毛坯價也只是持平或略高而已。
“想不通這些業(yè)主維權為什么?！睒I(yè)內人士分析，可能看到大勢不好了，希望通過變相“維權”獲得一定“補償”，向開發(fā)商轉嫁一部分風險。
專家怎么看？
出現降價維權，意味樓市風險變大
對于接連出現的兩場樓盤“維權”事件，江蘇和忠律師事務所合伙人律師高磊認為，如果是因為降價而“維權”，法律上根本沒有立足點，因為合同是受法律保護的契約。不過，業(yè)主們都避開這一點，選擇了其他的理由。
高磊說，對于學區(qū)房、精裝修等寫入合同的附加條件，購房者作為合同簽約方，是有權進行質疑和聲索的。雖然業(yè)主的情緒可以理解，但如果采取過激行為反而會失去法律的支持。畢竟每位業(yè)主都是一個成年的社會人，具備風險判斷的能力，簽訂了買賣合同就視同默認接受了這種風險。
南京工業(yè)大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示，降價“維權”的出現，正是南京樓市出現轉折點的反映。吳翔華認為，如果今后還是讓市場自己來調節(jié)，政府不進行行政干預，那么這種轉折還將進一步延展。
吳翔華說，目前南京與周邊早已下行的城市相比，調整還具有局限性，主要是部分物業(yè)類型和部分板塊區(qū)域的房源出現過剩局面而引起降價，并非全域性的。不過，隨著時間的推移和更多項目的入市，這個趨勢會向其他類型和其他板塊的房源蔓延。因此說轉折點出現并不為過。
吳翔華認為，除非南京出現“限購或限貸突然放松”等實質性政策調整，否則這一趨勢很難改變。這意味著樓市風險加大，購房者出手也需要更加謹慎。
