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　　那么，政府為什么要在房地產(chǎn)市場上獲得大量的土地的財政收入呢？主要的原因是地方政府沒有錢搞市政建設(shè)，城市建設(shè)需要大量的投入。政府為什么沒有錢呢？我們世界上稅負(fù)第二的稅收，超10萬億的財政收入、不知道是多少的非稅收入，都用到什么地方去了？自然是養(yǎng)人了。中國的財政供養(yǎng)人員近6000萬，如果加上自收自支的事業(yè)單位、壟斷性國企等等，體制內(nèi)的鐵飯碗人員可能達(dá)到8000萬——1個億之多。以一個縣為例，各局、部、辦委、黨政工團(tuán)等部門達(dá)到120-150個，還不包括20-30個鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位，處級干部實職四大家有5、60個，包括非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)上百，科級干部上千，一般干部有數(shù)萬人之多，一個縣的財政收入只能用來發(fā)工資，有的縣甚至工資都不能保障，需要中央財政接濟(jì)，這樣的財政叫做吃飯財政，搞任何的建設(shè)和公益事業(yè)都沒有余力。但是有些事情又不得不做，比如城建、又如治安保障、維穩(wěn)等等。怎么辦？自然只有靠土地財政。這才是房價高企的關(guān)鍵所在。也就是我們需要供養(yǎng)的人員太多、負(fù)擔(dān)太重。如果這一點得不到改變，即使有一天，房子賣不出去了，房價大跌了，你能輕易地買得起房子了，土地財政玩不下去了，政府還是會想其他的辦法收錢的。比如說房產(chǎn)稅，按照房屋面積收取，相當(dāng)于人頭稅，結(jié)果你還是房奴，不過是以前每月還錢給銀行，現(xiàn)在直接交給政府。

　　為什么是房地產(chǎn)市場？正如經(jīng)濟(jì)學(xué)所說的那樣，“金銀不是 天然的貨幣，貨幣天然是金銀?！边x擇房地產(chǎn)市場作為一種稅收手段，是有原因的。政府從建國以來，首先是以工農(nóng)業(yè)剪刀差，盤剝農(nóng)民，以農(nóng)補(bǔ)工。幾十年過去后，農(nóng)民已經(jīng)是一窮二白，“農(nóng)民真苦農(nóng)村真窮農(nóng)業(yè)真危險”，農(nóng)民身上是再也熬不出油水了，怎么辦？進(jìn)城的農(nóng)民、城市中產(chǎn)階級、小白領(lǐng)養(yǎng)了你們這么多年，是該剪羊毛的時候了。為什么改革大規(guī)模裁掉吃財政飯的冗余人員、降低財政支出呢？這不是廢話嗎？你見過誰從自己身上割肉的？
　　而要剪羊毛的工具，非房地產(chǎn)市場莫屬。因為房地產(chǎn)市場缺乏彈性，衣食住行，人總不可能不住房子，而且政府容易控制，壟斷經(jīng)營。不想什么鹽稅、糧食稅之類，容易走私，而且對底層也是一種傷害，不像房地產(chǎn)市場，專剪中產(chǎn)階級的羊毛，民工反正買不起。要說政府想降房價其實很簡單，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，打破壟斷經(jīng)營，房價就會大降。據(jù)說在北京小產(chǎn)權(quán)房也有3、5000的價格，可見政府在其中攫取了多大的利益?？墒钦畬τ谛‘a(chǎn)權(quán)房如臨大敵，用鏟車把他們一一鏟除。

　　房地產(chǎn)市場價格將會如何走向？ 預(yù)測未來是很難的。因為有著太多的變數(shù)，而且政府看得見得手進(jìn)行干預(yù)，也能改變價格的走向。例如房地產(chǎn)市場在2008年就已經(jīng)顯出疲態(tài)，2009年房價大跌，但是政府放水四萬億，大量的資金入場，房地產(chǎn)市場起死回生，一飛沖天。如果中國在未來大規(guī)模印鈔救經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)畢竟屬于資產(chǎn)，有保值屬性，自然北京的房價像某教授說的那樣漲到80萬一平也不是沒有可能。政府只要愿意付出代價，犧牲其他方面的利益來達(dá)到一個目標(biāo)是可以做到的。但是在這種轉(zhuǎn)移的過程中，存在效率的損失和對經(jīng)濟(jì)的傷害，是不可以長久持續(xù)的。土地財政相當(dāng)收稅，從城市中產(chǎn)收稅來供養(yǎng)官員，造成消費的萎縮，財富從創(chuàng)造財富的人員轉(zhuǎn)到消耗財富手中，傷害了經(jīng)濟(jì)的效率和發(fā)展，同時如果大規(guī)模印鈔對經(jīng)濟(jì)的傷害更大，參見津巴布韋。所以估計政府也不會一而再地實施，房地產(chǎn)市場將會陰跌下去。房價的高企對實體經(jīng)濟(jì)造成了重大的傷害，做實業(yè)的成本上升，利潤被房地產(chǎn)行業(yè)剝奪，無法發(fā)展。人口和工作機(jī)會較小的三、四線城市將首先倒下，最后才是二線、一線城市。一線城市雖然抗跌，不過就像一顆大樹，三四線城市和全國的經(jīng)濟(jì)是它的根基，一顆樹無論怎么大，根爛了它還能支撐多久呢？