摘要：鴻偉羅茨風(fēng)機(jī)銷售維修中心，廠家直銷羅茨風(fēng)機(jī)，回轉(zhuǎn)風(fēng)機(jī)，多級離心風(fēng)機(jī)，羅茨真空泵，沼氣增壓風(fēng)機(jī)，專業(yè)維修風(fēng)機(jī)，是由豐富工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員發(fā)起的專門從事風(fēng)機(jī)銷售維修的團(tuán)隊(duì)，對羅茨風(fēng)機(jī)行業(yè)有深入的了解，是山東三牛風(fēng)機(jī)駐華中地區(qū)銷售公司，我們本著一切以客戶需求為中心的宗旨，為客戶及時(shí)解決風(fēng)機(jī)在選型和使用中的問題，為客戶客觀地分析合作廠家的真實(shí)狀況，提供合作廠家的規(guī)模、資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量檔次、從事風(fēng)機(jī)年限，從事人員水平等真實(shí)內(nèi)容，免費(fèi)為顧客設(shè)計(jì)風(fēng)機(jī)最佳使用參數(shù)及合適的電機(jī)使用功率，為客戶選擇合適的合作廠家，以最優(yōu)惠的價(jià)格提供給客戶最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。歡迎國內(nèi)外新老顧客來電、來函洽談合作！ 聯(lián)系人：孫慶偉，電話：18954110001

　房價(jià)為什么這樣貴？這是一個老生常談的問題了。一件商品貴，首要的原因是成本貴。自從土地招拍掛以來，全國城市的土地收益從2000年500多億飆升到近幾年的3萬余億，翻了60余倍，加上與房地產(chǎn)市場直接相關(guān)的5項(xiàng)直接稅、兩項(xiàng)間接稅，以及大大小小的部門100多個公章的報(bào)建成本，據(jù)估計(jì)，房地產(chǎn)市場的60-70%以上的收益為政府獲得。房地產(chǎn)市場又不是開善堂的，面包的價(jià)格自然要比面粉貴，所以房價(jià)居高不下。房價(jià)高，事實(shí)上相當(dāng)于政府開征了一種額外的間接稅，獲得財(cái)政收入。

　　那么，政府為什么要在房地產(chǎn)市場上獲得大量的土地的財(cái)政收入呢？主要的原因是地方政府沒有錢搞市政建設(shè)，城市建設(shè)需要大量的投入。政府為什么沒有錢呢？我們世界上稅負(fù)第二的稅收，超10萬億的財(cái)政收入、不知道是多少的非稅收入，都用到什么地方去了？自然是養(yǎng)人了。中國的財(cái)政供養(yǎng)人員近6000萬，如果加上自收自支的事業(yè)單位、壟斷性國企等等，體制內(nèi)的鐵飯碗人員可能達(dá)到8000萬——1個億之多。以一個縣為例，各局、部、辦委、黨政工團(tuán)等部門達(dá)到120-150個，還不包括20-30個鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位，處級干部實(shí)職四大家有5、60個，包括非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)上百，科級干部上千，一般干部有數(shù)萬人之多，一個縣的財(cái)政收入只能用來發(fā)工資，有的縣甚至工資都不能保障，需要中央財(cái)政接濟(jì)，這樣的財(cái)政叫做吃飯財(cái)政，搞任何的建設(shè)和公益事業(yè)都沒有余力。但是有些事情又不得不做，比如城建、又如治安保障、維穩(wěn)等等。怎么辦？自然只有靠土地財(cái)政。這才是房價(jià)高企的關(guān)鍵所在。也就是我們需要供養(yǎng)的人員太多、負(fù)擔(dān)太重。如果這一點(diǎn)得不到改變，即使有一天，房子賣不出去了，房價(jià)大跌了，你能輕易地買得起房子了，土地財(cái)政玩不下去了，政府還是會想其他的辦法收錢的。比如說房產(chǎn)稅，按照房屋面積收取，相當(dāng)于人頭稅，結(jié)果你還是房奴，不過是以前每月還錢給銀行，現(xiàn)在直接交給政府。

　　為什么是房地產(chǎn)市場？正如經(jīng)濟(jì)學(xué)所說的那樣，“金銀不是 天然的貨幣，貨幣天然是金銀?！边x擇房地產(chǎn)市場作為一種稅收手段，是有原因的。政府從建國以來，首先是以工農(nóng)業(yè)剪刀差，盤剝農(nóng)民，以農(nóng)補(bǔ)工。幾十年過去后，農(nóng)民已經(jīng)是一窮二白，“農(nóng)民真苦農(nóng)村真窮農(nóng)業(yè)真危險(xiǎn)”，農(nóng)民身上是再也熬不出油水了，怎么辦？進(jìn)城的農(nóng)民、城市中產(chǎn)階級、小白領(lǐng)養(yǎng)了你們這么多年，是該剪羊毛的時(shí)候了。為什么改革大規(guī)模裁掉吃財(cái)政飯的冗余人員、降低財(cái)政支出呢？這不是廢話嗎？你見過誰從自己身上割肉的？
　　而要剪羊毛的工具，非房地產(chǎn)市場莫屬。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場缺乏彈性，衣食住行，人總不可能不住房子，而且政府容易控制，壟斷經(jīng)營。不想什么鹽稅、糧食稅之類，容易走私，而且對底層也是一種傷害，不像房地產(chǎn)市場，專剪中產(chǎn)階級的羊毛，民工反正買不起。要說政府想降房價(jià)其實(shí)很簡單，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，打破壟斷經(jīng)營，房價(jià)就會大降。據(jù)說在北京小產(chǎn)權(quán)房也有3、5000的價(jià)格，可見政府在其中攫取了多大的利益?？墒钦畬τ谛‘a(chǎn)權(quán)房如臨大敵，用鏟車把他們一一鏟除。

　　房地產(chǎn)市場價(jià)格將會如何走向？ 預(yù)測未來是很難的。因?yàn)橛兄嗟淖償?shù)，而且政府看得見得手進(jìn)行干預(yù)，也能改變價(jià)格的走向。例如房地產(chǎn)市場在2008年就已經(jīng)顯出疲態(tài)，2009年房價(jià)大跌，但是政府放水四萬億，大量的資金入場，房地產(chǎn)市場起死回生，一飛沖天。如果中國在未來大規(guī)模印鈔救經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)畢竟屬于資產(chǎn)，有保值屬性，自然北京的房價(jià)像某教授說的那樣漲到80萬一平也不是沒有可能。政府只要愿意付出代價(jià)，犧牲其他方面的利益來達(dá)到一個目標(biāo)是可以做到的。但是在這種轉(zhuǎn)移的過程中，存在效率的損失和對經(jīng)濟(jì)的傷害，是不可以長久持續(xù)的。土地財(cái)政相當(dāng)收稅，從城市中產(chǎn)收稅來供養(yǎng)官員，造成消費(fèi)的萎縮，財(cái)富從創(chuàng)造財(cái)富的人員轉(zhuǎn)到消耗財(cái)富手中，傷害了經(jīng)濟(jì)的效率和發(fā)展，同時(shí)如果大規(guī)模印鈔對經(jīng)濟(jì)的傷害更大，參見津巴布韋。所以估計(jì)政府也不會一而再地實(shí)施，房地產(chǎn)市場將會陰跌下去。房價(jià)的高企對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了重大的傷害，做實(shí)業(yè)的成本上升，利潤被房地產(chǎn)行業(yè)剝奪，無法發(fā)展。人口和工作機(jī)會較小的三、四線城市將首先倒下，最后才是二線、一線城市。一線城市雖然抗跌，不過就像一顆大樹，三四線城市和全國的經(jīng)濟(jì)是它的根基，一顆樹無論怎么大，根爛了它還能支撐多久呢？